COMPRARE CASA A MAIORCA: IMPARIAMO A CONOSCERE L’ISOLA

Maiorca è l’isola più grande dell’arcipelago delle Baleari con la capitale Palma di Maiorca messa al primo posto della classifica delle migliori città dove vivere al mondo dal giornale inglese Times a marzo del 2015, sia per la qualità di vita che per i servizi (scuole internazionali, ospedali, centri di assistenza). Il mercato immobiliare di Maiorca è certamente il più variegato nell’offerta delle isole delle Baleari e segue la crescita che interessa tutte le Baleari, anche nel settore del lusso.

Storicamente Maiorca, oltre ad ospitare la residenza estiva della famiglia reale di Spagna, è il luogo preferito dagli spagnoli, dagli inglesi, dai tedeschi e sempre di più dagli scandinavi per avere la seconda casa o per ritirarsi in pensione. Sull’isola ci sono numerosi ed importanti campi da golf, porti per imbarcazioni anche di grande metratura ed ottimi collegamenti aerei con tutte le parti del mondo. Vi sono immobili venduti fino a 22.500 euro al metro quadrato nella zona sud est dell’isola, ma il mercato immobiliare è interessante anche per gli altri tipi di immobili e offre soluzioni diversificate pronte a soddisfare le esigenze di un più ampio pubblico.

Bisogna tenere conto che è in costante aumento la domanda di acquisto sia da parte dei locali, con i nuovi residenti stranieri, sia da parte degli stranieri interessati a comprare casa a Maiorca per avere una residenza estiva. L’offerta, invece, è condizionata dal fatto che, nonostante la maggiore estensione della superficie dell’isola, le norme urbanistiche per le nuove costruzioni sono sempre più restrittive ed il 40% del territorio è protetto, quindi praticamente sottratto alle nuove costruzioni.

Sia il mercato degli affitti a Maiorca che quello delle vendite nMaiorcaon è comunque saturo, anzi, i tempi di vendita di case particolari sono inferiori agli otto mesi, quelli medi si aggirano intorno ai diciotto mesi, dal 2014 i prezzi sono in crescita, con un incremento che varia da zona a zona.

Tanto è vero che i grandi gruppi di costruzione continuano ad investire sull’isola, ad esempio, comprando interi edifici in rovina della città di Palma per trasformarli in abitazioni destinate ad un pubblico di fascia medio alta, offrendo alla città quartieri che diventano sempre più attrattivi. Da alcuni anni si fa sentire, oltre agli scandinavi, la presenza dei russi, degli americani e dei cinesi che stanno aumentando il fervore del mercato. Sono ancora pochi gli italiani (in proporzione) e questo fa sì che l’isola sia interessante non solo per quelli che vogliono trasferirsi a vivere o che vogliono avere una casa vacanza a Maiorca, ma anche per coloro che vogliono avviare delle attività, considerato l’interesse degli stranieri per tutti i prodotti italiani, dagli alimentari all’abbigliamento, passando per il design e ciò che è frutto di creatività in generale.

Secondo l’Agenzia immobiliare Engel & Völkers (tedesca, specializzata in immobili di alto livello) a Palma, la parte antica della città e le zone di moda di Portixol e Molinar, con i particolari appartamenti con spazi esterni, rappresentano zone definite “premium” con prezzi che crescono oltre il 10% l’anno (il prezzo di un appartamento di due stanze si situa tra i € 4.000,00 ed i € 9.000,00 al metro quadrato).

Anche Son Vida si trova in piena espansione grazie alla domanda di case con vista al mare. La vendita dei terreni ha triplicato dal 2014 al 2015 ed i prezzi delle ville di seconda mano variano dai € 600.000 ai 2 milioni e mezzo di euro, mentre le ville di nuova costruzione tra i 2 ed i 5 milioni di euro. Dal 2015 è in crescita anche l’interesse per le case ed i rustici più piccoli, inferiori al milione di euro, nei paesi intorno a Palma.

Nel Sud Est dell’isola praticamente il 40% delle vendite sono per gli stranieri con un aumento dei prezzi del 10% all’anno dal 2014, le zone più richieste sono Andratx, Bendinat, Portals e Santa Ponsa. I prezzi delle ville si aggirano tra i € 4.000 ed i € 12.000 al metro quadrato, si stanno costruendo nuovi comprensori di lusso, considerato l’interesse del mercato per le residenze comprensive di servizi (tipo residence).

I prezzi nella zona Ovest si mantengono stabili, senza grandi incrementi: quelli delle ville si aggirano intorno al milione di euro, salendo ai 3-6 se hanno vista mare e posizioni particolari. I luoghi con più mercato sono Soller, Por de Soller, Fornalutz, Valldemosa e Deià.

Il mercato immobiliare della zona centrale e meridionale dell’isola cresce vertiginosamente dal 2015, anno che ha visto le vendite incrementate del 120% rispetto al precedente, con i prezzi che si sono mantenuti costanti (con un aumento del 10% per il settore lusso) con ville che si vendono intorno ai 4 ed i 6 milioni di euro. L’interesse per il sud è rivolto anche alle abitazioni moderne, in zone una volta sconosciute come Puig den Ros, mentre nel centro sono ricercate le caratteristiche case di campagna.

Al Nord le zone con più domanda includono la città di Pollensa e Puerto, con aumento di interesse per zone costiere di Mal Pas e Alcanda. I prezzi delle ville variano dal milione e mezzo di euro ai 5 milioni, gli appartamenti registrano un incremento di prezzo del 10% l’anno, i più ricercati sono sempre quelli prima linea mare.

Nel Sud Est, nella zona di Santanyì i prezzi si mantengono stabili e si trovano ottime occasioni di investimento con ville da € 850.000.

L’investitore italiano potrà dunque spaziare sul variegato territorio dell’isola per trovare l’immobile che più soddisfa le sue esigenze ed Avvocato Italiano, attraverso la sua rete di collaboratori, sarà felice di assisterlo in tutta l’operazione immobiliare per far sì che si svolga senza brutte sorprese, potendo avere a fianco anche un professionista che parla la sua lingua.

 

 

 

 

Marialuisa

Chi è Marialuisa

Avvocato civilista, lavora in Italia (lo studio principale è a Torino) e nelle isole Baleari (con studio ad Ibiza). Quello che le piace di più della professione è risolvere i problemi per aiutare le persone a realizzare i loro progetti e, meglio ancora, i loro sogni.

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