CONDONO EDILIZIO NELLE ISOLE BALEARI: NUOVE OPPORTUNITÁ DAL 2024

Se possiedi un immobile nelle Isole Baleari – Ibiza, Formentera, Maiorca o Minorca – e desideri regolarizzare eventuali abusi edilizi, da maggio 2024 hai solo tre anni di tempo per approfittare di un’opportunità straordinaria. Le Baleari, come altre regioni spagnole, hanno diverse case abusive o con parti costruite senza i necessari permessi urbanistici. A causa della prescrizione dei termini, queste costruzioni spesso non sono più soggette a sanzioni e ordini di demolizione, a meno che non vengano effettuate delle modifiche, anche solo per una riparazione.

Per ripristinare una situazione di regolarità urbanistica e legalità, il 28 maggio 2024 è stato pubblicato sul BOE il Decreto Ley 3/2024 delle Baleari, che introduce un procedimento straordinario per legalizzare le costruzioni su suolo rustico non più soggette a misure di ripristino secondo la normativa urbanistica. Questo rappresenta una grande opportunità per coloro che desiderano regolarizzare le proprie proprietà senza incorrere in rischi futuri.

Cosa Si Può Legalizzare?

Secondo la nuova normativa, è possibile sanare le seguenti categorie di edifici:

• Costruzioni in suolo rustico comune che non possono essere demolite a causa della prescrizione delle sanzioni urbanistiche (generalmente dopo 8 anni dall’ultimazione, ma il termine varia a seconda della normativa vigente al momento della costruzione).
• Costruzioni su suolo rustico protetto realizzate prima del 2014.
• Edifici su aree protette incluse nella Ley de Espacios Naturales y de Régimen Urbanístico utlimate prima del 10 marzo 1991.

È importante sottolineare che la legalizzazione non riguarda solo le abitazioni principali, ma anche strutture come terrazze, piscine, box o altre installazioni.

Come Funziona la Procedura di Legalizzazione?

La procedura prevede che i proprietari richiedano una licenza di legalizzazione straordinaria all’Ayuntamiento di competenza, presentando un progetto redatto da un architetto che descriva le opere da regolarizzare e i sistemi di miglioramento ambientale obbligatori. Infatti, per ottenere la licenza, è necessario migliorare l’efficienza energetica o idrica dell’edificio, oltre a implementare misure per ridurre la contaminazione luminosa.

Il costo della legalizzazione prevede il pagamento delle tasse vigenti per le nuove costruzioni, oltre a una “multa” calcolata sul costo dell’opera:

• 10% il primo anno
• 12,5% il secondo anno
• 15% il terzo anno

Esistono riduzioni per i residenti fiscali in Spagna. I l termine di tre anni decorre da quando il Consiglio Insulare dell’isola in cui si trova l’opera da legalizzare ha recepito nel proprio ordinamento tale normativa.

Casi in Cui Non è Possibile Legalizzare

Tuttavia, ci sono situazioni in cui la legalizzazione non è consentita. Tra questi, rientrano edifici soggetti a espropriazione, situati in aree di dominio pubblico o in zona di servitù marittima, oppure destinati ad attività che richiedono concessioni pubbliche.

La legalizzazione ed il divieto di attività turistica

L’Ayuntamiento ha sei mesi per decidere se concedere la licenza di legalizzazione, trascorsi i quali la richiesta si intende rigettata (silenzio amministrativo negativo), ma può pronunciarsi anche successivamente, adottando e notificando all’interessato una risoluzione che può essere positiva o negativa.

Se viene concessa la licenza di legalizzazione di una casa destinata ad abitazione deve essere espresso il divieto di destinarla alla commercializzazione ad uso turistico e questa condizione deve essere inscritta nel pubblico registro immobiliare nel termine di tre mesi insieme, se del caso, alla dichiarazione di nuova opera della casa.

Tale disposizione è stata molto criticata ed al momento ne è in discussione la modifica per eliminare il divieto o, quanto meno, limitarlo alla concessione di nuove lincenze per uso turistica, senza prevedere la revoca di quelle già concesse.

Vantaggi della Legalizzazione

Legalizzare la tua proprietà nelle Isole Baleari non è solo un modo per regolarizzare la tua posizione, ma può anche aumentare il valore del tuo immobile. La legalizzazione infatti ti permette di effettuare lavori di conservazione e riparazione, che altrimenti sarebbero vietati. Inoltre, la legalizzazione è essenziale per mantenere la tua proprietà in linea con le normative urbanistiche e prevenire futuri problemi legali o economici aumentandone di molto il valore commerciale.

Sei Proprietario di un Immobile nelle Baleari?

Se hai una casa in Ibiza, Formentera, Maiorca o Minorca e sei interessato a sanare eventuali irregolarità edilizie, Avvocato Italiano è a tua disposizione. Grazie alla nostra assistenza legale specializzata, in collaborazione con architetti esperti, possiamo guidarti attraverso il processo di legalizzazione, assicurandoti che la tua proprietà non sia più abusiva ma pienamente conforme alla normativa vigente.

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